Evolución del suelo logístico en Cataluña en los últimos 5 años

En los últimos meses mucho hemos estado hablando, sobre todo a través de las redes sociales, del imparable crecimiento del mercado logístico en Cataluña. Las cifras son más que positivas. Tanto es así que a partir de 2015, ha superado notablemente el promedio del decenio anterior, colocándose en los 4 últimos ejercicios en una horquilla entre 450 mil y 550 mil metros cuadrados del take up anual.

El ecommerce o comercio electrónico mucho tiene que ver en todo esto. Y es que su crecimiento ha dado lugar a un incremento de la contratación y un aumento de demanda de espacios aptos para actividades de ecomerce.

Ahora bien, todos estos datos en curva ascendente tienen un efecto. He ahí el quid de la cuestión, ¿cuáles son los efectos principales o destacados de esta cada vez mayor necesidad de inmuebles logísticos en Cataluña?

• En el último trimestre del 2018, ha superado los 4 millones de m2 de inmuebles logísticos en manos de inversores.
• El crecimiento del parque logístico supera el 20% en el último año.
• Y seguirá creciendo, porque ya está confirmada la incorporación de otros 350.000 m2 antes de final de este año.

El dato más revelador sobre lo que el futuro depara al sector logístico en Cataluña, es que casi el 40% de ese espacio que se ampliará, ya se encuentra prealquilado.

Situación actual del suelo logístico en Cataluña

Hoy  en día, solo quedan disponibles para su contratación, alrededor de unos 100.000 m2 de inmuebles… Muy poco para la gran demanda que promete seguir creciendo.
Y, como decíamos en el punto anterior, de los 350.000 m2 que se prevé ampliar para la actividad logística, a día de hoy solo quedan libres para su adquisición unos 200.000 m2.
Claramente, una oferta escasa para la demanda existente…

Y, si asumimos que dicha demanda se mantiene constante en los próximos años, existe un riesgo considerable y real de que en un período relativamente corto no sea posible satisfacer las necesidades de la demanda.

Estamos entonces ante un nuevo reto cuya solución no es sencilla y para la cuál quizá se deberían tomar medidas como reconvertir inmuebles industriales obsoletos además de la construcción de otros nuevos… y luchar para que las Administraciones Públicas entiendan la delicadeza de la situación y agilice los trámites y procedimientos para la generación de nuevos suelos logísticos.