![\"C\u00f3mo](\"https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Como-el-sector-inmologistico-enfrenta-la-escasez-de-suelo-en-Catalunya.jpeg\")
<\/p>\nCon soluciones creativas, innovadoras y llenas de imaginaci\u00f3n, los promotores log\u00edsticos implementan estrategias para afrontar la escasez de suelo inmolog\u00edstico en Catalu\u00f1a.<\/p>\n
Los promotores tambi\u00e9n han identificado la necesidad de las empresas de contar con m\u00e1s stock disponible, acelerar plazos y ser m\u00e1s sostenibles.<\/p>\n
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Si bien la escasez de suelo en Catalu\u00f1a es un problema estructural desde hace varios a\u00f1os, ahora se le suman otros obst\u00e1culos: incremento de las rentas, las disrupciones de la cadena de suministro, la pandemia. Todo afecta y repercute al sector inmolog\u00edstico.<\/p>\n
Pero a pesar de las dificultades, los promotores afirman que Barcelona tiene todo el potencial para convertirse en el hub del sur de Europa, si aprovecha las oportunidades.<\/p>\n
A finales de noviembre de 2021 la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman lider\u00f3 una jornada con la participaci\u00f3n de diferentes consultores y promotores log\u00edsticos, para determinar la situaci\u00f3n actual del mercado inmolog\u00edstico de la regi\u00f3n y sus perspectivas en 2022.<\/p>\n
Seg\u00fan los consultores inmobiliarios, \u201cCatalunya es un mercado din\u00e1mico\u201d, opini\u00f3n respaldada por Goodman en Espa\u00f1a. Si bien la oferta vs. demanda no se compensan entre s\u00ed, lo que se requiere es crear nuevos proyectos con soluciones pr\u00e1cticas y de mejor alcance en comparaci\u00f3n con otras zonas en el pa\u00eds.<\/p>\n
Una de estas soluciones innovadoras es la log\u00edstica vertical que se puede apreciar en el centro multiplanta de DSV en Molins de Rei o en el futuro edificio log\u00edstico de Castellbisbal cuya puesta en marcha ser\u00e1 en marzo de 2022.<\/p>\n
Por su parte\u00a0 VGP Spain, gestores de activos log\u00edsticos e inmobiliarios, opina que el mercado catal\u00e1n \u201ces un buen laboratorio de pruebas\u201d, donde las estrategias se deben adaptar seg\u00fan las circunstancias.<\/p>\n
Concluyen que comprar suelo de cierto volumen es muy dif\u00edcil, con lo cual la firma inmolog\u00edstica ha optado por implementar una estrategia de suelos con tama\u00f1os inferiores y orientarse al urbanismo.<\/p>\n
Prologis de Espa\u00f1a sugiere como otra soluci\u00f3n la regeneraci\u00f3n de espacios, con el fin de aprovechar los espacios ya existentes en el mercado y reacondicionarlos para satisfacer la demanda del mercado.<\/p>\n
Por su parte, Clap\u00e9 Group indic\u00f3 que prefiere comprar suelo bruto y no urbanizado, como soluci\u00f3n al problema.<\/p>\n
Seg\u00fan las estimaciones de la consultora Savills Aguirre Newman, el volumen total de stock para final de a\u00f1o logr\u00f3 ascender hasta los 8,7 millones de metros cuadrados.<\/p>\n
En cuanto a disponibilidad de superficie, el promedio en Catalu\u00f1a es de 2,8%, aclarando que en la primera corona, segunda corona y en el centro la disponibilidad es menor.<\/p>\n
En resumen, el volumen total de stock inmolog\u00edstico en Catalu\u00f1a creci\u00f3 durante los \u00faltimos seis a\u00f1os en un 30%.<\/p>\n
Para 2022 se han contabilizado 28 proyectos con unos 700.000 metros cuadrados adicionales al stock y de los cuales el 45% est\u00e1n pre alquilados, como es el caso de Amazon en Far d\u2019Empord\u00e0 con 140.000 metros cuadrados.<\/p>\n
Para 2022 seg\u00fan Savills Aguirre Newman, se espera que contin\u00fae la demanda insatisfecha, ya sea por precio, tipo de activo o por localizaci\u00f3n.<\/p>\n
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