{"id":7749,"date":"2024-02-02T08:00:18","date_gmt":"2024-02-02T06:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/clusterlogistic.org\/?p=7749"},"modified":"2024-02-02T15:23:36","modified_gmt":"2024-02-02T13:23:36","slug":"el-sector-logistico-en-cataluna-sumo-780-000-m2-adicionales-al-cierre-de-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clusterlogistic.org\/es\/el-sector-logistico-en-cataluna-sumo-780-000-m2-adicionales-al-cierre-de-2023\/","title":{"rendered":"El sector log\u00edstico en Catalu\u00f1a sum\u00f3 780.000 m2 adicionales al cierre de 2023"},"content":{"rendered":"<p>En el reciente 8\u00ba Foro Log\u00edstico organizado por Savills en Barcelona, se llev\u00f3 a cabo un exhaustivo an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n actual y las tendencias emergentes en el segmento industrial-log\u00edstico en Catalu\u00f1a. Gloria Valverde, directora nacional de Industrial-Log\u00edstico de Savills Barcelona, resalt\u00f3 que el mercado log\u00edstico en esta regi\u00f3n alcanz\u00f3 una cifra r\u00e9cord de 780,000 m2 en nuevos desarrollos al cierre del a\u00f1o pasado, con un 57% de prealquiler gracias a la creciente demanda de productos de alta calidad. El evento cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de destacados actores del sector.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7750\" src=\"https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/El-sector-logistico-en-Cataluna-sumo-780000-m2-adicionales-al-cierre-de-2023.jpg\" alt=\"El sector log\u00edstico en Catalu\u00f1a sum\u00f3 780000 m2 adicionales al cierre de 2023\" width=\"1280\" height=\"853\" srcset=\"https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/El-sector-logistico-en-Cataluna-sumo-780000-m2-adicionales-al-cierre-de-2023.jpg 1280w, https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/El-sector-logistico-en-Cataluna-sumo-780000-m2-adicionales-al-cierre-de-2023-300x200.jpg 300w, https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/El-sector-logistico-en-Cataluna-sumo-780000-m2-adicionales-al-cierre-de-2023-1030x686.jpg 1030w, https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/El-sector-logistico-en-Cataluna-sumo-780000-m2-adicionales-al-cierre-de-2023-768x512.jpg 768w, https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/El-sector-logistico-en-Cataluna-sumo-780000-m2-adicionales-al-cierre-de-2023-705x470.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<h2>Superficie adicional en sector log\u00edstico<\/h2>\n<p>Hasta octubre de 2023, Catalu\u00f1a contaba con una superficie total construida de naves log\u00edsticas de 9.8 millones de m2, de los cuales solo el 4.4% estaba disponible, distribuido en diferentes coronas. Se estimaba que al inicio de este a\u00f1o, un 60% del nuevo stock se concentrar\u00eda en la tercera corona. A pesar de una demanda activa tanto por parte de operadores log\u00edsticos como de usuarios finales, las decisiones se ralentizaron hacia finales de 2023.<\/p>\n<p>Esta desaceleraci\u00f3n se reflej\u00f3 en la absorci\u00f3n, proyectada en 500,000 m2 al cierre del a\u00f1o, por debajo del a\u00f1o anterior pero a\u00fan superior a la media hist\u00f3rica. Gloria Valverde indic\u00f3 que la segunda y tercera corona est\u00e1n ganando cuota, consolid\u00e1ndose gracias a su oferta de calidad, precios competitivos y buenas conexiones. Sectores como alimentaci\u00f3n, automoci\u00f3n, componentes industriales y distribuci\u00f3n destacaron como los m\u00e1s activos en demanda durante el a\u00f1o.<\/p>\n<p>A pesar de la demanda sostenida, las rentas en el sector log\u00edstico experimentaron aumentos del 5% al 10% en todo el mercado catal\u00e1n debido a los costos crecientes, como el alza en el precio de materiales de construcci\u00f3n y el aumento de los tipos de inter\u00e9s. El volumen total transaccionado en el tercer trimestre de este a\u00f1o en el segmento log\u00edstico espa\u00f1ol alcanz\u00f3 alrededor de 1,000 millones de euros, con un 23% correspondiente a Catalu\u00f1a.<\/p>\n<h2>Rentabilidad<\/h2>\n<p>En cuanto a rentabilidad, se observ\u00f3 una ligera diferencia del 5% entre los mercados de Barcelona y Madrid para operaciones prime, atribuible a fundamentos del mercado. Durante 2023, se firmaron m\u00e1s operaciones core+ y value add, destacando la contribuci\u00f3n de valor durante la operaci\u00f3n para obtener mejores retornos.<\/p>\n<p>Los participantes tambi\u00e9n resaltaron la relaci\u00f3n simbi\u00f3tica entre el inmolog\u00edstico y el sector industrial en Catalu\u00f1a. La industria sofisticada y tecnol\u00f3gica demanda activos log\u00edsticos innovadores, evidenciado en la reindustrializaci\u00f3n de la antigua f\u00e1brica de Nissan. El inmolog\u00edstico representa el 12.14% de la inversi\u00f3n total en Real Estate en Catalu\u00f1a, demostrando su contribuci\u00f3n econ\u00f3mica a trav\u00e9s de proyectos de valor que generan empleo y dinamizan \u00e1reas geogr\u00e1ficas.<\/p>\n<p>El impacto medioambiental fue un tema central en el foro, destacando la aplicaci\u00f3n de criterios ESG en proyectos log\u00edsticos. El sector ha liderado soluciones que incluyen el reaprovechamiento de materiales y el uso de materiales no contaminantes, adem\u00e1s de enfoques sociales y de gobernanza para atraer y retener talento.<\/p>\n<p>Para las perspectivas de 2024, los analistas de Savills anticipan un mercado log\u00edstico catal\u00e1n con demanda activa y estable, consolidaci\u00f3n de rentas con ajustes al alza en zonas escasas de oferta, nuevos desarrollos a nivel de suelo y una reactivaci\u00f3n de la inversi\u00f3n, siempre y cuando la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s se estabilice. Catalu\u00f1a sigue siendo un atractivo polo para los operadores debido a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica en el sur de Europa y su importancia para la industria regional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Imagen cortes\u00eda de https:\/\/pixabay.com, a quien pertenecen todos l<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el reciente 8\u00ba Foro Log\u00edstico organizado por Savills en Barcelona, se llev\u00f3 a cabo un exhaustivo an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n actual y las tendencias emergentes en el segmento industrial-log\u00edstico en Catalu\u00f1a. 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