{"id":8556,"date":"2024-09-06T00:00:25","date_gmt":"2024-09-05T22:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/clusterlogistic.org\/?p=8556"},"modified":"2024-09-13T11:28:58","modified_gmt":"2024-09-13T09:28:58","slug":"barcelona-se-recupera-un-segundo-trimestre-fuerte-para-la-logistic-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clusterlogistic.org\/es\/barcelona-se-recupera-un-segundo-trimestre-fuerte-para-la-logistic-2\/","title":{"rendered":"Barcelona se recupera: un segundo trimestre fuerte para la log\u00edstica"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos meses, el sector log\u00edstico en la demarcaci\u00f3n de Barcelona ha experimentado un cambio notable. Durante el segundo trimestre de 2024, la actividad en este sector ha mostrado una clara recuperaci\u00f3n, especialmente en comparaci\u00f3n con los primeros meses del a\u00f1o. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 impulsando este aumento en los contratos de alquiler y compra?<\/strong> Vamos a desglosar los datos y analizar lo que est\u00e1 ocurriendo.<\/p>\n

\"n<\/p>\n

Un segundo trimestre de recuperaci\u00f3n<\/h2>\n

De abril a junio de 2024, Barcelona ha registrado una contrataci\u00f3n de 164.000 metros cuadrados<\/strong>, lo que representa un incremento de casi el 50% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Este crecimiento supera la media hist\u00f3rica, seg\u00fan los datos de CBRE, una de las principales consultoras inmobiliarias.<\/p>\n

Esta tendencia positiva contrasta marcadamente con los primeros meses de 2024. Durante el primer semestre del a\u00f1o, solo se absorbieron 261.000 metros cuadrados<\/strong>, un 20% menos en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del 2023. La recuperaci\u00f3n observada en el segundo trimestre puede ser una se\u00f1al de un repunte en la confianza del mercado.<\/strong><\/p>\n

Contratos y operaciones destacadas<\/h2>\n

En el segundo trimestre, se han cerrado 14 operaciones importantes<\/strong>, alineadas con la media trimestral. De estas, el 41% han tenido lugar en la segunda corona del \u00e1rea metropolitana de Barcelona.<\/p>\n

Entre las operaciones m\u00e1s destacadas, sobresale el alquiler de una nave de m\u00e1s de 39.000 metros cuadrados en Bisbal del Pened\u00e8s<\/strong>, desarrollada a riesgo por Panattoni. Adem\u00e1s, ID Logistics ha alquilado una nave de 26.000 metros cuadrados en Castellar del Vall\u00e8s<\/strong>, una operaci\u00f3n que ha sido asesorada por CBRE. Este activo, a\u00fan en construcci\u00f3n, alojar\u00e1 la operativa del grupo Puig<\/strong>, aumentando su capacidad en un 50%.<\/p>\n

Catalunya en n\u00fameros: una visi\u00f3n general<\/h2>\n

En el conjunto de Catalunya, el primer semestre ha sido menos favorable. Se han entregado cerca de 122.000 metros cuadrados<\/strong>, lo que representa una ca\u00edda del 46% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2023. Las entregas del segundo trimestre se han distribuido entre las tres coronas del \u00e1rea metropolitana, destacando la entrega de m\u00e1s de 40.000 metros cuadrados en Cerdanyola del Vall\u00e8s.<\/p>\n

La consultora CBRE explica que, aunque ha habido un aumento en la contrataci\u00f3n, las entregas han disminuido. Esto ha llevado a una reducci\u00f3n en las tasas de disponibilidad<\/strong>, que ha bajado al 5,34% en el segundo trimestre, una disminuci\u00f3n de 0,5 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior.<\/p>\n

Disponibilidad y demanda: el estado del mercado<\/h2>\n

Las tasas de disponibilidad var\u00edan seg\u00fan la zona. En la primera corona, se mantienen en niveles bajos del 2,6%, mientras que en la segunda corona la disponibilidad es del 3,0%. En la tercera corona, la disponibilidad es del 13,5%, pero a\u00fan as\u00ed ha disminuido dos puntos porcentuales respecto al trimestre anterior.<\/p>\n

La escasez de suelo y la incertidumbre en el mercado<\/strong> han ralentizado el desarrollo de nuevos proyectos. Actualmente, hay una cartera en construcci\u00f3n de 228.000 metros cuadrados, la mitad de la que hab\u00eda en el segundo trimestre del 2023. Se prev\u00e9 que estos proyectos se entreguen entre 2024 y 2025. El 68% de estos proyectos est\u00e1n siendo construidos a riesgo<\/strong>, y el 47% de la superficie en construcci\u00f3n ya est\u00e1 prealquilada.<\/p>\n

La mayor parte de la construcci\u00f3n en curso se concentra en la segunda corona. La falta de oferta, junto con la entrada de activos de \u00faltima generaci\u00f3n, ha incrementado las rentas de los activos de m\u00e1s calidad<\/strong>. En el primer trimestre, la renta lleg\u00f3 a 8,75 euros mensuales por metro cuadrado. Aunque actualmente se mantiene estable, las previsiones a largo plazo siguen siendo alcistas.<\/p>\n

Perspectivas futuras<\/h2>\n

El panorama para el sector log\u00edstico en Barcelona y Catalunya muestra se\u00f1ales mixtas. El aumento en la contrataci\u00f3n durante el segundo trimestre sugiere un repunte en la actividad<\/strong>, mientras que la disminuci\u00f3n en las entregas y el desarrollo de nuevos proyectos reflejan desaf\u00edos persistentes.<\/p>\n

La combinaci\u00f3n de una alta demanda y una oferta limitada<\/strong> podr\u00eda seguir impulsando las rentas hacia arriba, a medida que la disponibilidad de espacios log\u00edsticos sigue siendo una preocupaci\u00f3n clave.<\/p>\n

En resumen<\/strong>, el sector log\u00edstico de Barcelona est\u00e1 en una fase de recuperaci\u00f3n, con importantes operaciones y un aumento en la contrataci\u00f3n, pero tambi\u00e9n enfrenta retos como la escasez de suelo y la incertidumbre del mercado. Los pr\u00f3ximos meses ser\u00e1n cruciales para determinar si esta tendencia positiva se mantendr\u00e1 y c\u00f3mo se adaptar\u00e1 el mercado a las condiciones cambiantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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