{"id":8930,"date":"2025-01-24T08:00:11","date_gmt":"2025-01-24T06:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/clusterlogistic.org\/?p=8930"},"modified":"2025-01-27T21:00:24","modified_gmt":"2025-01-27T19:00:24","slug":"la-contratacion-inmologistica-en-cataluna-alcanza-cifras-historicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clusterlogistic.org\/es\/la-contratacion-inmologistica-en-cataluna-alcanza-cifras-historicas\/","title":{"rendered":"La contrataci\u00f3n inmolog\u00edstica en Catalu\u00f1a alcanza cifras hist\u00f3ricas"},"content":{"rendered":"<p>El mercado inmolog\u00edstico catal\u00e1n cierra <strong>2024<\/strong> con datos que marcan un hito en su evoluci\u00f3n reciente. Seg\u00fan el informe presentado por Forcadell, durante el cuarto trimestre se han contratado <strong>227.156 m\u00b2 de superficie log\u00edstica<\/strong>, duplicando el volumen registrado en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Este crecimiento, del <strong>100% interanual<\/strong>, reafirma la recuperaci\u00f3n del sector que ya se intu\u00eda desde el tercer trimestre.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8931\" src=\"https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/El-auge-del-sector-logistico-en-Cataluna-en-20234.jpg\" alt=\"El sector inmolog\u00edstico catal\u00e1n cierra 2024 con r\u00e9cords\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/El-auge-del-sector-logistico-en-Cataluna-en-20234.jpg 1000w, https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/El-auge-del-sector-logistico-en-Cataluna-en-20234-300x200.jpg 300w, https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/El-auge-del-sector-logistico-en-Cataluna-en-20234-768x512.jpg 768w, https:\/\/clusterlogistic.org\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/El-auge-del-sector-logistico-en-Cataluna-en-20234-705x470.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2>La 2\u00aa Corona lidera la contrataci\u00f3n<\/h2>\n<p>Por zonas, la <strong>2\u00aa Corona<\/strong> se consolida como la m\u00e1s din\u00e1mica, con <strong>155.302 m\u00b2 contratados<\/strong>, lo que supone un <strong>68% del total<\/strong> del trimestre en 15 operaciones. Le sigue la <strong>3\u00aa Corona<\/strong>, con <strong>42.708 m\u00b2<\/strong> (19% del total), mientras que la <strong>1\u00aa Corona<\/strong>, aunque menos activa, registr\u00f3 <strong>29.146 m\u00b2<\/strong> distribuidos en seis contratos.<\/p>\n<p>El director del departamento Industrial-Log\u00edstica de Forcadell subraya que este repunte confirma una tendencia de recuperaci\u00f3n que se afianz\u00f3 en la \u00faltima parte del a\u00f1o. Adem\u00e1s, destaca que la absorci\u00f3n de nuevos espacios log\u00edsticos contin\u00faa en niveles muy altos: <strong>el 41% de la contrataci\u00f3n del cuarto trimestre corresponde a naves de nueva construcci\u00f3n<\/strong> o proyectos llave en mano. En t\u00e9rminos anuales, esta cifra asciende al <strong>58%<\/strong>, representando <strong>421.874 m\u00b2<\/strong> de stock nuevo.<\/p>\n<h2>Balance anual: un a\u00f1o de crecimiento inesperado<\/h2>\n<p>A nivel global, el <strong>take up catal\u00e1n en 2024 alcanz\u00f3 los 724.846 m\u00b2<\/strong>, un <strong>43% m\u00e1s<\/strong> que en 2023, situando este a\u00f1o como el tercero mejor desde que se tienen registros. Este crecimiento estuvo liderado nuevamente por la 2\u00aa Corona, que represent\u00f3 el <strong>48% de la contrataci\u00f3n total<\/strong>, seguida de la 3\u00aa (35%) y la 1\u00aa (17%).<\/p>\n<p>Las cifras han superado con creces las expectativas iniciales, consolidando a Catalu\u00f1a como un polo log\u00edstico de referencia. En palabras de Gerard Plana, el sector no solo recupera fuerza, sino que tambi\u00e9n mejora su calidad gracias a la incorporaci\u00f3n de activos modernos que responden a las necesidades del mercado actual.<\/p>\n<h2>La inversi\u00f3n: una asignatura pendiente para 2025<\/h2>\n<p>A pesar del s\u00f3lido crecimiento en la contrataci\u00f3n, la inversi\u00f3n en inmuebles log\u00edsticos en Catalu\u00f1a descendi\u00f3 un <strong>40%<\/strong>, alcanzando los <strong>328 millones de euros<\/strong>. Esto contrasta con la tendencia nacional, donde los vol\u00famenes de inversi\u00f3n aumentaron un <strong>23%<\/strong> respecto a 2023. Sin embargo, los analistas anticipan que este dinamismo inversor a nivel estatal se trasladar\u00e1 al mercado catal\u00e1n durante <strong>2025<\/strong>, con la llegada de nuevos proyectos al mercado.<\/p>\n<p>Entre las operaciones m\u00e1s destacadas del \u00faltimo trimestre se encuentran la compra de <strong>38.000 m\u00b2 en Esparreguera<\/strong> por parte de Freo y Pictet, y la adquisici\u00f3n de <strong>activos estrat\u00e9gicos como el centro de distribuci\u00f3n de Mango<\/strong> en Lli\u00e7\u00e0 d\u2019Amunt por parte de Brookfield. Estas transacciones demuestran que el atractivo del mercado catal\u00e1n sigue vigente, a pesar de la moderaci\u00f3n en la inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2>Rentas al alza en los activos prime<\/h2>\n<p>El buen ritmo de contrataci\u00f3n tambi\u00e9n ha impulsado las rentas en activos prime, especialmente en la <strong>1\u00aa y 2\u00aa Coronas<\/strong>. En la primera, las rentas alcanzaron los <strong>9,00 \u20ac\/m\u00b2 al mes<\/strong>, un incremento anual del <strong>6%<\/strong>, mientras que en la segunda el crecimiento fue a\u00fan mayor, situ\u00e1ndose en un <strong>7,25 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (un 7% m\u00e1s que en 2023). Por otro lado, las rentas en la <strong>3\u00aa Corona<\/strong> se mantuvieron estables, en torno a los <strong>4,25 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p>Estos aumentos reflejan la creciente demanda de espacios de calidad en ubicaciones estrat\u00e9gicas, lo que refuerza la posici\u00f3n de Catalu\u00f1a como un mercado competitivo y atractivo para operadores log\u00edsticos nacionales e internacionales.<\/p>\n<h2>Operaciones clave en 2024<\/h2>\n<p>Entre las operaciones m\u00e1s relevantes de 2024 destaca el <strong>prealquiler de m\u00e1s de 26.000 m\u00b2 por parte de ID Logistics<\/strong> en una nave construida a riesgo por CBRE IM en Castellar del Vall\u00e8s. Esta transacci\u00f3n, junto con otras similares, pone de manifiesto el creciente inter\u00e9s por proyectos llave en mano y de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el informe de Forcadell subraya que el <strong>50% de la demanda<\/strong> se concentr\u00f3 en producto nuevo, especialmente en la 2\u00aa Corona, donde las condiciones de accesibilidad y los precios competitivos atraen a grandes operadores.<\/p>\n<h2>Perspectivas para el futuro<\/h2>\n<p>Aunque 2024 se ha caracterizado por un crecimiento s\u00f3lido en contrataci\u00f3n y rentas, el mercado catal\u00e1n a\u00fan tiene desaf\u00edos por superar en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n. Sin embargo, el panorama para <strong>2025<\/strong> es prometedor, con la expectativa de que la llegada de nuevos proyectos y el aumento de la demanda impulsen nuevamente la actividad inversora.<\/p>\n<p>En definitiva, el inmolog\u00edstico catal\u00e1n cierra el a\u00f1o en una posici\u00f3n envidiable, consolidando su papel como un pilar clave del mercado log\u00edstico espa\u00f1ol. <strong>La combinaci\u00f3n de alta contrataci\u00f3n, aumento de las rentas y un stock cada vez m\u00e1s moderno<\/strong> augura un futuro lleno de oportunidades para el sector.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmolog\u00edstico catal\u00e1n cierra 2024 con datos que marcan un hito en su evoluci\u00f3n reciente. Seg\u00fan el informe presentado por Forcadell, durante el cuarto trimestre se han contratado 227.156 m\u00b2 de superficie log\u00edstica, duplicando el volumen registrado en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. 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