BeLog aposta per Sabadell amb un nou megacentro logístic d’última milla
El terreny de l’antiga fàbrica de Roca a Sabadell es convertirà en un dels desenvolupaments logístics més ambiciosos dels últims anys. Així ho ha anunciat BeLog, la gestora espanyola fundada per antics directius de Blackstone i Logicor, que ha tancat la compra del solar —de més de 32.000 metres quadrats— per a transformar-lo en un modern centre de distribució urbana.
Una operació estratègica en un moment clau
L’adquisició es produeix en plena expansió del sector inmologístico, empès pel creixement del comerç electrònic i la pressió sobre la logística d’última milla. Segons CBRE, les rendes logístiques en la primera corona de Barcelona han pujat un 60% en cinc anys, i la taxa de disponibilitat ronda l’1%. En aquest context, disposar d’un espai per a nova construcció a només 20 quilòmetres de Barcelona i amb accés directe a Renfe, AP-7 i C-58 és pràcticament un cop mestre.
Sabadell, considerada capital del Vallès Occidental, és una àrea industrial amb més d’un milió de persones en la seva zona d’influència, la qual cosa la converteix en un enclavament idoni per a operacions de distribució ràpida. Les rendes actuals en la zona es mouen entre els 7 i 7,5 euros/m², encara que els millors actius del primer anell logístic ja aconsegueixen els 9 euros/m².
Dues naus modulars, tecnologia i sostenibilitat
El futur complex constarà de dues naus logístiques de 13.000 m² cadascuna, que es construiran després de la demolició completa de l’antiga planta de Roca. L’obra arrencarà en els pròxims dies i la construcció està prevista per a finals de 2025.
Cadascuna d’aquestes naus podrà dividir-se en sis mòduls flexibles, amb espais que aniran dels 2.000 als 3.000 m², permetent a diferents operadors accedir a espais ajustats a les seves necessitats sense renunciar a prestacions d’alt nivell.
Però més enllà de la superfície, el que distingeix aquest projecte és el seu enfocament tècnic i mediambiental. Les instal·lacions estaran dissenyades sota estàndards BREEAM Excellent, la qual cosa implica un fort compromís amb l’eficiència energètica, la reducció d’emissions i el benestar dels usuaris. Es tracta d’una aposta clara per la logística moderna, automatitzada i preparada per al futur.
Una inversió de 30 milions i una estratègia a llarg termini
L’operació suposa una inversió aproximada de 30 milions d’euros i representa un canvi de model per a BeLog. Per primera vegada, la gestora no promou per a un tercer, sinó que reté l’actiu com a part del seu patrimoni propi. És un moviment estratègic que indica confiança total en el mercat logístic urbà, particularment en la franja més pròxima a Barcelona, on la demanda segueix disparada i l’oferta és pràcticament inexistent.
En tot just dos anys, BeLog ja acumula 325.000 m² d’actius logístics en gestió i promou altres 150.000 m² més a Madrid, Barcelona i València, habitualment de la mà de grans fons com Barings o Azora. No obstant això, aquest projecte a Sabadell s’ha finançat amb recursos propis i d’inversors privats de l’entorn de la signatura, la qual cosa mostra un alt nivell de convicció en el potencial de l’operació.
Perspectives per a 2025: més demanda i menys espai
El desenvolupament de BeLog no sols respon a una oportunitat puntual. Va alineat amb les previsions de creixement del sector: segons CBRE, el 76% dels operadors logístics preveu augmentar la seva necessitat d’espais de magatzematge durant 2025. A Barcelona, el 54% d’aquesta demanda es concentra ja en el primer anell metropolità, on se situa aquest projecte.
Aquesta pressió, unida a l’escassetat de sòl per a nova planta dins del teixit urbà, fa que els desenvolupaments d’última milla com aquest no sols siguin rendibles, sinó estratègics. Permeten lliuraments més ràpids, major control de la cadena de subministrament i menor petjada de carboni en estar més prop del consumidor final.
Un nou referent per a la logística metropolitana
Amb aquesta operació, BeLog reforça la seva posició com un dels players emergents del sector logístic espanyol, combinant agilitat operativa, visió de llarg termini i innovació sostenible. El projecte de Sabadell, batejat extraoficialment com “Roca2” per alguns mitjans, està cridat a ser un cas d’estudi sobre reconversió urbana en clau logística.
En un moment en el qual el comerç electrònic no deixa de créixer i les ciutats busquen solucions més netes i eficients per a la distribució urbana, aquest tipus de projectes marcaran la pauta del desenvolupament immobiliari industrial del futur.
