L’auge imparable del mercat logístic a Catalunya

El mercat logístic a Catalunya no sols està en auge, sinó que també s’ha convertit en un dels més importants a nivell nacional. En el tancament del tercer trimestre de 2025, Catalunya va acaparar el 44% de la inversió *inmologística de tota Espanya , segons dades proporcionades per la consultora *Savills. Aquest auge no és una casualitat; més aviat, és el resultat de la creixent demanda de superfícies logístiques i de l’atractiu que la regió ofereix als inversors.

Un any de creixement i desafiaments

Durant el X Fòrum Logístic de Barcelona, ​​un esdeveniment que porta una dècada analitzant el sector, es va destacar la importància de la regió en el mercat logístic espanyol. Representants d’empreses de renom com *Meridia, *Prologis i *Merlin *Properties van exposar les oportunitats i desafiaments que enfronta aquest sector en expansió.

Un dels majors desafiaments identificats és l’escassetat de sòl finalista, que complica la construcció de nous centres logístics. Sumat a això, la falta d’infraestructura elèctrica adequada limita la capacitat per a expandir el magatzematge. Aquestes dificultats han portat a una pressió significativa sobre la disponibilitat d’espais, especialment en el centre de Barcelona i la seva primera corona. Actualment, aquestes àrees enfronten una disponibilitat d’espai que a penes aconsegueix 1,5%.

Aquest context ha incentivat la seva mirada cap a la segona i tercera corona, on la disponibilitat ronda el 9%. Encara que aquestes àrees ofereixen més espai, la demanda continua creixent en les zones més pròximes al centre, però l’escassetat de terrenys limita les oportunitats.

Perspectives d’inversió i noves estratègies

La inversió en el mercat logístic català no sols continua creixent, sinó que a més està adoptant estratègies d’innovació i sostenibilitat. Els experts apunten al fet que la modernització de les instal·lacions no sols genera ocupació, sinó que també impulsa l’economia regional. *Savills prevé que els fons institucionals i grans corporacions lideraran els nous projectes d’inversió.

En comparació amb la resta d’Europa, Catalunya manté el seu atractiu. A pesar que l’absorció d’espais logístics a l’Europa ha caigut un 10% interanual, Espanya continua oferint un rendiment prevalgui del 5%, mentre que a Catalunya es registra un 4,75%. Això consolida al mercat català com un dels destins preferits per inversors, superant fins i tot a països com França o Alemanya.

Un dels aspectes més destacats del fòrum va ser la discussió sobre la flexibilitat , essencial per a *satisfer la demanda en un mercat marcat per l’escassetat de sòl industrial. Els preus més competitius del sòl en la tercera corona, juntament amb les bones comunicacions i menors costos laborals, fan d’aquesta àrea un focus d’interès.

El paper crucial de la flexibilitat a Catalunya

La situació actual exigeix una flexibilitat extrema per part dels operadores logístics per a adaptar-se a les exigències creixents del mercat. Luis Lázaro, a càrrec de l’àrea de *retail i logística de *Merlin, va explicar que els clients busquen flexibilitat absoluta en les seves operacions, des d’instal·lacions de fred fins a solucions de cross-*docking.

Albert Monserrat, de *Melcombe, va subratllar que la creativitat és part integral de l’ADN del sector. Els requisits per a projectes innovadors, com les plantes multinivell, inclouen ubicació i flexibilitat per a atreure a múltiples inquilins. Miquel Pallarés de *Segro va destacar un projecte a Mollet (Vallès Oriental) com a exemple de com reposicionar una planta antiga pot reactivar el teixit productiu.

Futur prometedor però desafiador

El mercat logístic català està en una posició privilegiada, però no exempt de desafiaments. L’escassetat de sòl, la competència amb nous actors com els operadores de centres de dades i la inestabilitat geopolítica són factors a tenir en compte. No obstant això, el *enfocamiento en grans projectes i la col·laboració amb socis locals podrien ser la clau per a treure avantatge de les sinergies en volum grans, com va destacar Víctor Iborra de *Meridia Capital.

En resum , el mercat logístic a Catalunya és un cas d’èxit en expansió, on la innovació, sostenibilitat i flexibilitat s’han convertit en pilars fonamentals per al seu desenvolupament continu. La regió es perfila com la destinació favorita d’inversió, posicionant no sols com a líder a Espanya sinó com un fort competidor en l’escenari europeu.