Prologis impulsa Zona Franca 4.0 amb una plataforma logística sostenible i d’avantguarda

/by

L’ecosistema logístic de Barcelona torna a reforçar-se amb una inversió de llarg recorregut. El Consorci de la Zona Franca de Barcelona (CZFB) ha adjudicat a Prologis una parcel·la de 20.147 metres quadrats en ple cor de la primera corona logística de la ciutat, un moviment que reforça el paper de la capital catalana com un dels principals hubs logístics del sud d’Europa.

L’adjudicació, signada per un període de 40 anys en règim de lloguer, donarà lloc a un ambiciós desenvolupament sota el nom de Zona Franca 4.0, la construcció del qual arrencarà en el segon trimestre de 2026 i el lliurament del qual està prevista per a principis de 2027.

Un projecte pensat per al present… i el futur

La plataforma logística tindrà 20.000 m² construïts i estarà dissenyada des de zero sota els principis de sostenibilitat, eficiència operativa i benestar laboral. Comptarà amb dos mòduls simètrics, 17 molls de càrrega, dues rampes d’accés i una altura lliure d’11 metres, característiques que permetran adaptar l’espai a diferents tipologies de clients i operacions.

Sectors com el comerç electrònic, el farmacèutic, l’alimentació i la logística portuària vinculada al Port de Barcelona o a Mercabarna estan en el focus del disseny, pensat per a donar resposta als fluxos logístics actuals i futurs.

Segons Cristian Oller, Head of Asset Management per al sud d’Europa en Prologis, “Barcelona és una porta estratègica al Mediterrani i un dels principals hubs logístics europeus”, i aquesta operació suposa una fita en la seva estratègia de creixement sostenible a Catalunya.

Sostenibilitat com a element estructural

Un dels grans diferencials de Zona Franca 4.0 serà la seva aposta decidida per la sostenibilitat. L’edifici aspira a obtenir les certificacions BREEAM Excellent i WELL Gold, la qual cosa el posicionarà com un referent en logística verda i benestar laboral.

Entre les solucions que inclourà el projecte destaquen:

  • Una instal·lació fotovoltaica de 700 kWp, integrada en un sistema d’emmagatzematge amb bateries i microgrid.

  • Infraestructura de recàrrega elèctrica per a flotes.

  • Sistemes de recollida i reutilització d’aigües pluvials.

  • Paviments drenants verds, pensats per a millorar la gestió hídrica.

  • Zones verdes enjardinades i una pista de pàdel, alineades amb el concepte PARKlife de Prologis, que promou entorns de treball saludables i equilibrats.

Aquest enfocament sostenible no és només un gest simbòlic. Reflecteix un canvi profund en la manera d’entendre la logística: ja no n’hi ha prou amb moure mercaderies ràpid; també cal fer-ho bé, de manera responsable i cuidant a les persones.

Un enclavament estratègic amb alta demanda

La parcel·la adjudicada, situada al Carrer D, 38-40 del Sector C de la Zona Franca, està envoltada per instal·lacions d’empreses com a DB Schenker i Bergé, i es troba a escassos metres dels molls del Port de Barcelona. Es tracta d’una ubicació molt cotitzada per la seva proximitat a infraestructures clau i la seva escassetat de sòl logístic disponible.

De fet, el propi CZFB va rebre múltiples manifestacions d’interès des que va posar en licitació aquesta parcel·la, al maig de 2025. Segons els plecs, l’operació implica un desemborsament mínim estimat en 21,5 milions d’euros, considerant la renda basi fixada en 26,65 euros/m² a l’any durant les quatre dècades del contracte, encara que tot apunta al fet que l’oferta final de Prologis haurà superat aquesta xifra.

Més que metres: competitivitat per al territori

Des del Clúster Logístic de Catalunya celebrem aquest tipus de projectes que augmenten la capacitat operativa de la regió sense comprometre la sostenibilitat. Zona Franca 4.0 no és només una nau. És una mostra de com les aliances públic-privades ben plantejades poden millorar la infraestructura logística, atreure inversió estrangera i generar ocupació de qualitat.

A més, iniciatives com aquesta reforcen la posició de Barcelona en el mapa logístic europeu, en un context en el qual la competència entre hubs s’intensifica, i on només sobreviuran aquells que sàpiguen combinar eficiència, tecnologia i compromís mediambiental.

Prologis aposta per Catalunya amb visió de llarg termini, i aquesta és una excel·lent notícia per a tot el sector logístic del territori.