Barcelona se recupera: un segundo trimestre fuerte para la logística

En los últimos meses, el sector logístico en la demarcación de Barcelona ha experimentado un cambio notable. Durante el segundo trimestre de 2024, la actividad en este sector ha mostrado una clara recuperación, especialmente en comparación con los primeros meses del año. ¿Qué está impulsando este aumento en los contratos de alquiler y compra? Vamos a desglosar los datos y analizar lo que está ocurriendo.

Un segundo trimestre de recuperación

De abril a junio de 2024, Barcelona ha registrado una contratación de 164.000 metros cuadrados, lo que representa un incremento de casi el 50% respecto al mismo periodo del año anterior. Este crecimiento supera la media histórica, según los datos de CBRE, una de las principales consultoras inmobiliarias.

Esta tendencia positiva contrasta marcadamente con los primeros meses de 2024. Durante el primer semestre del año, solo se absorbieron 261.000 metros cuadrados, un 20% menos en comparación con el mismo periodo del 2023. La recuperación observada en el segundo trimestre puede ser una señal de un repunte en la confianza del mercado.

Contratos y operaciones destacadas

En el segundo trimestre, se han cerrado 14 operaciones importantes, alineadas con la media trimestral. De estas, el 41% han tenido lugar en la segunda corona del área metropolitana de Barcelona.

Entre las operaciones más destacadas, sobresale el alquiler de una nave de más de 39.000 metros cuadrados en Bisbal del Penedès, desarrollada a riesgo por Panattoni. Además, ID Logistics ha alquilado una nave de 26.000 metros cuadrados en Castellar del Vallès, una operación que ha sido asesorada por CBRE. Este activo, aún en construcción, alojará la operativa del grupo Puig, aumentando su capacidad en un 50%.

Catalunya en números: una visión general

En el conjunto de Catalunya, el primer semestre ha sido menos favorable. Se han entregado cerca de 122.000 metros cuadrados, lo que representa una caída del 46% en comparación con el mismo periodo de 2023. Las entregas del segundo trimestre se han distribuido entre las tres coronas del área metropolitana, destacando la entrega de más de 40.000 metros cuadrados en Cerdanyola del Vallès.

La consultora CBRE explica que, aunque ha habido un aumento en la contratación, las entregas han disminuido. Esto ha llevado a una reducción en las tasas de disponibilidad, que ha bajado al 5,34% en el segundo trimestre, una disminución de 0,5 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior.

Disponibilidad y demanda: el estado del mercado

Las tasas de disponibilidad varían según la zona. En la primera corona, se mantienen en niveles bajos del 2,6%, mientras que en la segunda corona la disponibilidad es del 3,0%. En la tercera corona, la disponibilidad es del 13,5%, pero aún así ha disminuido dos puntos porcentuales respecto al trimestre anterior.

La escasez de suelo y la incertidumbre en el mercado han ralentizado el desarrollo de nuevos proyectos. Actualmente, hay una cartera en construcción de 228.000 metros cuadrados, la mitad de la que había en el segundo trimestre del 2023. Se prevé que estos proyectos se entreguen entre 2024 y 2025. El 68% de estos proyectos están siendo construidos a riesgo, y el 47% de la superficie en construcción ya está prealquilada.

La mayor parte de la construcción en curso se concentra en la segunda corona. La falta de oferta, junto con la entrada de activos de última generación, ha incrementado las rentas de los activos de más calidad. En el primer trimestre, la renta llegó a 8,75 euros mensuales por metro cuadrado. Aunque actualmente se mantiene estable, las previsiones a largo plazo siguen siendo alcistas.

Perspectivas futuras

El panorama para el sector logístico en Barcelona y Catalunya muestra señales mixtas. El aumento en la contratación durante el segundo trimestre sugiere un repunte en la actividad, mientras que la disminución en las entregas y el desarrollo de nuevos proyectos reflejan desafíos persistentes.

La combinación de una alta demanda y una oferta limitada podría seguir impulsando las rentas hacia arriba, a medida que la disponibilidad de espacios logísticos sigue siendo una preocupación clave.

En resumen, el sector logístico de Barcelona está en una fase de recuperación, con importantes operaciones y un aumento en la contratación, pero también enfrenta retos como la escasez de suelo y la incertidumbre del mercado. Los próximos meses serán cruciales para determinar si esta tendencia positiva se mantendrá y cómo se adaptará el mercado a las condiciones cambiantes.