Sector logístico es uno de los favoritos para inversionistas en 2024

El sector logístico español emerge como uno de los destinos más atractivos para los inversores en el año 2024. Esto porque cuenta con proyecciones optimistas de aumento en la inversión del 10% respecto al año anterior. Cabe destacar que para 2023, se registraron 1.150 millones de euros en 58 operaciones, con un enfoque destacado en el segmento ‘middle market’.

Repunte de la inversión en sector logístico

Las perspectivas indican un repunte en la inversión, así como un aumento gradual en los alquileres prime, aunque a un ritmo más moderado según la consultora CBRE. La demanda de activos logísticos en España se verá influencida por diversos factores, incluyendo la tipología de la nave, su ubicación, tecnología y sostenibilidad.

Por otra parte, según el último European Investor Intentions Survey 2024 de CBRE, el sector inmologístico se posiciona como el favorito para el 34% de los inversores. De hecho, se trata de un sector que supera al residencial y a las oficinas. 

Desde la consultora aseguraron que dos tercios de los encuestados que prefirieron este segmento anticipan una demanda de ocupación estable o creciente en 2024. Otro de los datos arrojados por el estudio destaca una preferencia por activos modernos.

Asimismo, a pesar de la desaceleración observada en 2023, el sector logístico mantiene fundamentos sólidos. Un factor en el que los analistas coinciden que puede resultar positivo es que se espera que la reducción de los tipos de interés facilite el cierre de operaciones en 2024. Los inversores continuarán mostrando interés en el mercado español, enfocándose en activos de menor tamaño.

Aumentos en Barcelona

Las previsiones de ocupación señalan un aumento en la contratación en Barcelona, mientras que en la Zona Centro se espera un ligero descenso. En cuanto a las rentas prime, se mantienen estables en la Zona Centro y aumentan en Barcelona, colocándola como la tercera ciudad europea con la renta prime más alta.

Cabe destacar que la creciente escalada de los tipos de interés ha ejercido presión al alza sobre la prime yield en términos de rentabilidad. Al cierre de 2023, esta alcanzó un nivel del 5,35%, lo que representa un aumento de 60 puntos básicos en comparación con finales de 2022. Se prevé que en 2024 se puedan realizar ajustes ligeros para adaptarse al panorama del mercado, con la reducción anticipada de los tipos que favorecerá la estabilización hacia mediados de año.

Sustentabilidad

La certificación de naves logísticas ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, representando más de 10 millones de metros cuadrados en España. La adopción de criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) influye en las perspectivas de crecimiento de rentas a largo plazo.

En lo que respecta a las áreas con el mayor porcentaje de naves certificadas, en la Zona Centro sobresalen Illescas y San Fernando de Henares. Estos sectores albergan numerosos desarrollos recientes, con más del 80% y el 70% de su superficie de stock certificada, respectivamente. Por otro lado, en el extremo opuesto se encuentran Valdemoro y Coslada, donde el stock de inmuebles es más antiguo, con menos del 30% certificado.

En conclusión, el sector logístico español continúa siendo atractivo para los inversores en 2024, gracias a su naturaleza anticíclica y su importancia como refugio de valor en tiempos de incertidumbre económica.

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