La recuperació del mercat logístic a Catalunya: és un nou començament?

Catalunya s’ha convertit en un dels punts calents del sector logístic espanyol. La recent absorció de naus ha superat la mitjana dels últims deu anys, aconseguint els impressionants 710.000 metres quadrats llogats en 2024. Això genera moltes preguntes sobre si estem realment davant un canvi de rumb en l’economia logística de la regió o si és només una tendència temporal. A través d’una anàlisi més profunda, es poden extreure algunes conclusions fascinants sobre aquest mercat en evolució.

Un creixement significatiu en un entorn incert

L’absorció de sòl logístic i industrial a Catalunya marca un salt important comparat amb el total de 2023. Amb un 33% d’increment, aquestes xifres provenen d’un context complicat, caracteritzat per l’escassetat de disponibilitat en el mercat i una incertesa macroeconòmica palpable. No obstant això, aquest creixement també reflecteix un retorn a l’interès pel sector després de la cruïlla que va suposar la pandèmia de COVID-19. A mitjà termini, s’espera que aquest impuls continuï, encara que el creixement encara està lluny del rècord de 2021, quan el sector va aconseguir la xifra extraordinària de 900.000 metres quadrats.

La recuperació no sols s’observa en les xifres, sinó que també es manifesta en l’entrada de nous actius al mercat. Aquests nous immobles han concentrat aproximadament la meitat de la demanda, mostrant una flexibilitat del sector per a adaptar-se i satisfer les necessitats actuals.

Grans operadors marquen tendència

Aquesta tendència no passaria desapercebuda en les decisions de grans empreses. Un exemple clar és el recent arrendament de gairebé 59.000 metres quadrats per part de *Lidl a la Bisbal del Penedès, Tarragona. Aquest moviment és emblemàtic, especialment amb la construcció d’un macrocomplex logístic a Martorell, on la cadena de supermercats inverteix 140 milions d’euros. Aquest tipus d’inversions no sols reflecteix la confiança en el futur del mercat, sinó també la necessitat de modernitzar i ampliar les operacions logístiques en un món cada vegada més orientat al comerç electrònic.

Una altra operació que mereix ser destacada és el lloguer de 34.200 metres quadrats per part de *EDG *Logistics a Martorelles, que es convertirà en un centre de distribució per a *Leroy *Merlin. Aquests exemples no sols marquen fites individuals; formen part d’un mosaic més gran que reflecteix la resiliència del sector.

Augment de rendes prevalgui i estabilitat en altres zones

A mesura que la demanda s’intensifica, les rendes prevalgui en la primera corona de Barcelona creixen fins a aconseguir els nou euros per metre quadrat, la qual cosa representa un augment interanual del 6% . No obstant això, la tendència no es repeteix en totes les zones. En la segona corona, els preus s’han estabilitzat en 7,25 euros, mentre que en la tercera corona es mantenen en 4,25 euros. Aquestes disparitats poden indicar que el mercat s’està estratificant, on les àrees més pròximes a la capital es tornen cada vegada més desitjables per als inversors.

Aquest tipus de comportament de preus també pot ser un reflex de la dinàmica ofereix-demanda, que està portada a l’alça per l’escassetat de propietats disponibles. La falta de productes en el mercat sembla estar impulsant aquestes rendes, i això és un aspecte que no hem de passar per alt en una anàlisi més àmplia del sector.

Inversió en caiguda lliure

Contrari al que podríem pensar, l’activitat d’inversió no ha seguit el mateix ritme que la contractació. En 2024, el volum d’inversió es va reduir un 40%, aconseguint només 328 milions d’euros. Aquest descens destaca novament la falta de producte com un dels principals obstacles. David Oliva, director d’industrial i logística de *CBRE a Barcelona, assenyala que les operacions inferiors a 20 milions d’euros han dominat el mercat, la qual cosa evidencia que el capital té interès, però no troba opcions adequades per a posicionar-se.

Catalunya queda ressagada en comparació amb l’escenari estatal, on les inversions en operacions immobiliàries van créixer un 23%. Aquesta discrepància en el creixement podria suposar un repte per a la regió si no s’extreuen lliçons del que funciona a nivell més ampli.

Mirant cap al futur: optimisme cautelós

Malgrat els desafiaments actuals, la consultora *CBRE té un enfocament optimista respecte al futur del mercat català. Les expectatives són que, amb un nou lot de productes i un augment en la demanda per part dels inversors, es produeixi un increment en 2025. Això podria ser el renéixer de la inversió a Catalunya, sempre que s’aconsegueixin satisfer les necessitats del mercat.

Dit això, és fonamental que tant els desenvolupadors com els inversors mantinguin un ull atent sobre les tendències del mercat. En un entorn on la logística s’ha tornat fonamental, les decisions preses en aquest moment podrien establir les bases per a un futur reeixit.

Un còctel d’oportunitats i reptes

El mercat logístic a Catalunya presenta un còctel d’oportunitats i reptes. El creixement en l’absorció de naus simbolitza un renéixer, mentre que la caiguda en la inversió assenyala que les coses no són tan senzilles. Sense cap dubte, els qui busquin navegar per aquest sector hauran d’estar en sintonia amb les realitats del mercat per a prendre decisions informades.

—