España se convierte en el sexto mercado inmologístico de Europa
Gracias a las exigencias del e-commerce durante los últimos años y a la gran demanda, el incremento de la necesidad de espacio logístico en nuestro país es cada vez mayor. De hecho, España ha llegado a ocupar el sexto lugar en inversión inmologística en el mercado europeo.
El aumento de la demanda de espacio acompañado de una adecuada plataforma logística que garantice una operación exitosa, ha traído un fuerte crecimiento de la inversión en Europa.
Las cifras del comportamiento del mercado inmologístico indican que la rentabilidad media en Europa es del 4,98%, unos 43 puntos por debajo en comparación a 2020, siendo la más baja la registrada en Berlín con un 3,3% y la más alta la de Estonia, con un 8,3%.
El mayor descenso se registró en Viena con un 3,4%, (un 1,6% menos).
Según el último informe de la consultora inmobiliaria española Catella, la inversión total en el mercado logístico europeo alcanzó los 26.300 millones de euros durante el primer semestre de 2021, doblando los 12.700 millones del año 2020.
España alcanzó los 1.600 millones, con lo cual ocupa el sexto lugar en inversión inmologística. Se ubica por detrás de Reino Unido, Alemania, Francia, Países Bajos y Suecia.
La demanda es tan alta, que el mercado inmologístico de Europa no alcanza a satisfacerla ni aún con el desarrollo de nuevos proyectos. Se ha convertido en todo un reto la consecución de superficie logística disponible para responder al ritmo de crecimiento del mercado.
El incremento de la demanda se debe al crecimiento del e-commerce, a las necesidades del sector en reparto de última milla y al desarrollo de nuevos centros de distribución y almacenes que agilicen la operación y resuelvan problemas globales de la cadena de suministro.
La dinámica del mercado inmologístico en Europa
Al respecto, la consultora Catella Group elaboró un mapa que explica la dinámica del mercado logístico en Europa. Allí se observa el incremento en la demanda de superficie logística y por ende, el crecimiento de la inversión tanto en áreas suburbanas y urbanas.
Este comportamiento del mercado ha logrado captar la atención de inversionistas que tradicionalmente se habían concentrado en otros sectores.
Con respecto a la renta prime, la rentabilidad media se estima en 5,69 euros/m²/mes, es decir, entre los 3,70 euros de Lieja y los 16,20 de Londres.
Por su parte, en Alemania, Francia, Reino Unido y Países Bajos la rentabilidad de los activos prime cayó por debajo del 4%, incluso con transacciones cercanas al 3%.
La firma también destaca el crecimiento de los precios en República Checa y Polonia.
En los países nórdicos los precios siguen siendo algo baratos en comparación con otros mercados europeos: Copenhague registró rentabilidades del 4,8% en, en Helsinki el 4,7% y en Estocolmo del 3,75%.
Por su parte, la consultora inmobiliaria Savills opina que la demanda inmologística en Europa sigue superando a la oferta.
Gracias a lo atractivo del sector, los inversores están buscando otras zonas más atractivas fuera de las ubicaciones principales y con mayor potencial de crecimiento, tal como lo es el mercado español.
Alineem estratègies i sumar esforços per potenciar l’activitat industrial a les pimes | Alineamos estrategias y sumar esfuerzos para potenciar la actividad industrial en las pymes.
