En un par de años, Barcelona dispondrá de 100 nuevas hectáreas de suelo logístico

La oferta de suelo logístico tanto en Barcelona como en Madrid, continúa manteniéndose en niveles muy bajos. En la ciudad Condal por ejemplo, sólo se cuenta con un 3,6% de suelo disponible sobre un stock total de 6,5 millones de metros cuadrados. Sin embargo la alentadora noticia es que en dos años Barcelona contará con un millón de metros cuadrados adicionales para actividades logísticas.

Para el caso de Madrid se estima que para los próximos 18 meses se logren incorporar 600.000 metros cuadrados. En este mercado, sobre un parque de casi nueve millones de metros cuadrados, la disponibilidad es inferior al 6% según estudios de BNP Paribas Real Estate, multinacional líder del mercado inmobiliario.

A pesar de que estos niveles de ocupación muestran la expansión del mercado logístico, la realidad evidencia que la superficie logística contratada en las dos ciudades ha decrecido debido al cambio de preferencias por parte de los operadores logísticos.

Comportamiento del mercado de superficies logísticas

En Barcelona

En la capital catalana durante el segundo trimestre de este año se han contratado 117.006 metros cuadrados de superficie logística, frente a los 228.752 metros cuadrados registrados durante el primer trimestre. En este sentido el número de operaciones aumentó de 15 a 17.

En Barcelona la contratación ha superado la barrera de los 100.000 metros cuadrados ya por segundo trimestre consecutivo. Los 345.758 metros cuadrados del semestre es un 10,2% inferior con respecto al mismo periodo del año pasado, debido a la ausencia de operaciones de gran volumen.

De esta manera el tamaño medio de las demandas del segundo trimestre en la ciudad ha sido de 6.883 metros cuadrados. Ahora por zonas, el 78% de la superficie contratada se registró en el segundo arco, mientras el 21% se quedó en el primer arco.

La renta media en la ciudad está entre 4,85€/ m2/mes y 6,80€/m2 /mes. Los operadores logísticos llegan a pagar 6,75 euros por ubicarse en la zona “prime” y la demanda se estima en 343.000 metros cuadrados.

En Madrid

Por su parte en Madrid el volumen contratado pasó de los 73.700 metros cuadrados del primer trimestre a los 87.642 en el segundo, cifra más de un 60% inferior a los registros obtenidos en el mismo periodo de 2018. Así mismo la cantidad de operaciones en la capital registró 13 operaciones en el segundo trimestre y nueve en el primero.

En Madrid luego de establecer sus naves XL y XXL en la tercera y segunda corona de la ciudad, los espacios ahora se están centrando en la primera corona y la última milla, con lo cual las contrataciones son de un tamaño inferior. Muestra de ello es que más del 75% de las operaciones del segundo trimestre de 2019 se han cerrado por menos de 10.000 metros cuadrados, en su mayoría en la primera corona.

Zonas como Getafe, Coslada o San Fernando registran las rentas más altas de Madrid. El polígono industrial de Los Gavilanes, en Getafe es otra zona de gran actividad logística. La renta media en Madrid está entre en 4,4€/ m2/mes y 6,2€/ m2/mes.