El auge imparable del mercado logístico en Cataluña

El mercado logístico en Cataluña no sólo está en auge, sino que también se ha convertido en uno de los más importantes a nivel nacional. En el cierre del tercer trimestre de 2025, Cataluña acaparó el 44% de la inversión inmologística de toda España , según datos proporcionados por la consultora Savills. Este auge no es una casualidad; más bien, es el resultado de la creciente demanda de superficies logísticas y del atractivo que la región ofrece a los inversores.

Un año de crecimiento y desafíos

Durante el X Foro Logístico de Barcelona, ​​un evento que lleva una década analizando el sector, se destacó la importancia de la región en el mercado logístico español. Representantes de empresas de renombre como Meridia, Prologis y Merlin Properties expusieron las oportunidades y desafíos que enfrenta este sector en expansión.

Uno de los mayores desafíos identificados es la escasez de suelo finalista, que complica la construcción de nuevos centros logísticos. Sumado a esto, la falta de infraestructura eléctrica adecuada limita la capacidad para expandir el almacenaje. Estas dificultades han llevado a una presión significativa sobre la disponibilidad de espacios, especialmente en el centro de Barcelona y su primera corona. Actualmente, estas áreas enfrentan una disponibilidad de espacio que apenas alcanza 1,5%.

Este contexto ha incentivado su mirada hacia la segunda y tercera corona, donde la disponibilidad ronda el 9%. Aunque estas áreas ofrecen más espacio, la demanda sigue creciendo en las zonas más cercanas al centro, pero la escasez de terrenos limita las oportunidades.

Perspectivas de inversión y nuevas estrategias

La inversión en el mercado logístico catalán no sólo sigue creciendo, sino que además está adoptando estrategias de innovación y sostenibilidad. Los expertos apuntan a que la modernización de las instalaciones no sólo genera empleo, sino que también impulsa la economía regional. Savills previene que los fondos institucionales y grandes corporaciones liderarán los nuevos proyectos de inversión.

En comparación con el resto de Europa, Cataluña mantiene su atractivo. A pesar de que la absorción de espacios logísticos en la Europa ha caído un 10% interanual, España sigue ofreciendo un rendimiento prime del 5%, mientras que en Cataluña se registra un 4,75%. Esto consolida al mercado catalán como uno de los destinos preferidos por inversores, superando incluso a países como Francia o Alemania.

Uno de los aspectos más destacados del foro fue la discusión sobre la flexibilidad , esencial para satisfer la demanda en un mercado marcado por la escasez de suelo industrial. Los precios más competitivos del suelo en la tercera corona, junto con las buenas comunicaciones y menores costes laborales, hacen de esta área un foco de interés.

El papel crucial de la flexibilidad en Cataluña

La situación actual exige una flexibilidad extrema por parte de los operadoras logísticos para adaptarse a las exigencias crecientes del mercado. Luis Lázaro, a cargo de la área de retail y logística de Merlin, explicó que los clientes buscan flexibilidad absoluta en sus operaciones, desde instalaciones de frío hasta soluciones de cross-docking.

Albert Monserrat, de Melcombe, subrayó que la creatividad es parte integral del ADN del sector. Los requisitos para proyectos innovadores, como las plantas multinivel, incluyen ubicación y flexibilidad para atraer a múltiples inquilinos. Miquel Pallarés de Segro destacó un proyecto en Mollet (Vallès Oriental) como ejemplo de cómo reposicionar una planta antigua puede reactivar el tejido productivo.

Futuro prometedor pero desafiante

El mercado logístico catalán está en una posición privilegiada, pero no exento de desafíos. La escasez de suelo, la competencia con nuevos actores como los operadoras de centros de datos y la inestabilidad geopolítica son factores a tener en cuenta. Sin embargo, el enfocamiento en grandes proyectos y la colaboración con socios locales podrían ser la clave para sacar ventaja de las sinergias en volumen grandes, como destacó Víctor Iborra de Meridia Capital.

En resumen , el mercado logístico en Cataluña es un caso de éxito en expansión, donde la innovación, sostenibilidad y flexibilidad se han convertido en pilares fundamentales para su desarrollo continuo. La región se perfila como el destino favorito de inversión, posicionando no sólo como líder a España sino como un fuerte competidor en el escenario europeo.