El sector logístico en Cataluña sumó 780.000 m2 adicionales al cierre de 2023

En el reciente 8º Foro Logístico organizado por Savills en Barcelona, se llevó a cabo un exhaustivo análisis de la situación actual y las tendencias emergentes en el segmento industrial-logístico en Cataluña. Gloria Valverde, directora nacional de Industrial-Logístico de Savills Barcelona, resaltó que el mercado logístico en esta región alcanzó una cifra récord de 780,000 m2 en nuevos desarrollos al cierre del año pasado, con un 57% de prealquiler gracias a la creciente demanda de productos de alta calidad. El evento contó con la participación de destacados actores del sector.

Superficie adicional en sector logístico

Hasta octubre de 2023, Cataluña contaba con una superficie total construida de naves logísticas de 9.8 millones de m2, de los cuales solo el 4.4% estaba disponible, distribuido en diferentes coronas. Se estimaba que al inicio de este año, un 60% del nuevo stock se concentraría en la tercera corona. A pesar de una demanda activa tanto por parte de operadores logísticos como de usuarios finales, las decisiones se ralentizaron hacia finales de 2023.

Esta desaceleración se reflejó en la absorción, proyectada en 500,000 m2 al cierre del año, por debajo del año anterior pero aún superior a la media histórica. Gloria Valverde indicó que la segunda y tercera corona están ganando cuota, consolidándose gracias a su oferta de calidad, precios competitivos y buenas conexiones. Sectores como alimentación, automoción, componentes industriales y distribución destacaron como los más activos en demanda durante el año.

A pesar de la demanda sostenida, las rentas en el sector logístico experimentaron aumentos del 5% al 10% en todo el mercado catalán debido a los costos crecientes, como el alza en el precio de materiales de construcción y el aumento de los tipos de interés. El volumen total transaccionado en el tercer trimestre de este año en el segmento logístico español alcanzó alrededor de 1,000 millones de euros, con un 23% correspondiente a Cataluña.

Rentabilidad

En cuanto a rentabilidad, se observó una ligera diferencia del 5% entre los mercados de Barcelona y Madrid para operaciones prime, atribuible a fundamentos del mercado. Durante 2023, se firmaron más operaciones core+ y value add, destacando la contribución de valor durante la operación para obtener mejores retornos.

Los participantes también resaltaron la relación simbiótica entre el inmologístico y el sector industrial en Cataluña. La industria sofisticada y tecnológica demanda activos logísticos innovadores, evidenciado en la reindustrialización de la antigua fábrica de Nissan. El inmologístico representa el 12.14% de la inversión total en Real Estate en Cataluña, demostrando su contribución económica a través de proyectos de valor que generan empleo y dinamizan áreas geográficas.

El impacto medioambiental fue un tema central en el foro, destacando la aplicación de criterios ESG en proyectos logísticos. El sector ha liderado soluciones que incluyen el reaprovechamiento de materiales y el uso de materiales no contaminantes, además de enfoques sociales y de gobernanza para atraer y retener talento.

Para las perspectivas de 2024, los analistas de Savills anticipan un mercado logístico catalán con demanda activa y estable, consolidación de rentas con ajustes al alza en zonas escasas de oferta, nuevos desarrollos a nivel de suelo y una reactivación de la inversión, siempre y cuando la evolución de los tipos de interés se estabilice. Cataluña sigue siendo un atractivo polo para los operadores debido a su ubicación estratégica en el sur de Europa y su importancia para la industria regional.

 

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