El sector inmologístico crece en España a pesar del escenario complejo

A pesar que se estima que habrá menos operaciones durante 2023 en el sector inmologístico español, también se espera que cierre el año con una sólida absorción. De hecho, datos de publicaciones especializadas señalaron que la absorción total será de unos dos millones de metros cuadrados, así como un entorno de rentas al alza.

Un reciente estudio de BNP Paribas Real Estate reveló que aunque estiman que habría menos operaciones que el año anterior, las rentas cerrarían al alza. Además, la inversión estimada será de unos mil millones de euros. Otro dato que señalan los especialistas es que la inversión muestra un cierto crecimiento en los mercados secundarios.

Sector inmologístico sólido

Los datos analizados permiten estimar que el sector inmologístico avanzará con cierta solidez. Esto a pesar del complicado contexto económico que se atraviesa a nivel mundial. A juicio de la consultora, la inmologística es una apuesta segura en el segmento de la construcción. Sumado a ello, detallaron que sigue contando con el apoyo de los inversores.

Los datos arrojados por el análisis muestran que la demanda en este sector se mantendrá fuerte. A su vez, este fenómeno presionará las tasas de disponibilidad.

Barcelona y Valencia son las plazas en las que más se presionará, dada la escasez tradicional de suelo que existe en dichos centros urbanos españoles. Otro dato que indica la consultora es que el sector inmologístico español cuenta con mejores números que otros mercados europeos.

El escenario previsto por el análisis de la consultora indica que habrá ajustes en precios y menor cantidad de operaciones. También aumentará la percepción del riesgo, por lo que se estiman acciones en el entorno conservador.

Señalan que la absorción total del sector estará ubicada en el entorno de los dos millones de metros cuadrados. Esto implica que habrá una oferta futura equilibrada en Madrid, pero regiones como Catalunya y Valencia contarán con escasez.

Rentas crecientes

En el aspecto de las rentas, el análisis desgrana que cuentan con una tendencia creciente. Esto es particularmente cierto en los proyectos de nueva construcción. El comercio electrónico y el retail son los sectores que traccionan las rentas.

La consultora realizó un análisis de los mercados logísticos de Madrid, de Catalunya y de Valencia. En el primer caso, detallaron que la absorción madrileña estará ubicada en un millón de metros cuadrados. Esto será un valor ligeramente más bajo que el de 2022. También estiman que tendrá menos operaciones. Pero la tasa de disponibilidad bajará también, mientras que las rentas estarán al alza. Esto impulsado por la inflación.

En el mercado catalán se observó un incremento en la absorción durante el primer trimestre de este año. Por eso estiman que para el cierre del año podría estar situada en unos 700 mil metros cuadrados. En lo que respecta a la tasa de disponibilidad, seguirá en niveles mínimos. Las rentas siguen al alza, con subidas cercanas al 10%.

En Valencia, la dinámica se asemeja a Catalunya, apuntan desde la consultora. El incremento de la absorción permitiría cerrar el 2023 superando los 350 mil metros cuadrados.