378.000 metros cuadrados hasta 2026, es lo que requiere España para logística de última milla

Un total de  378.000 metros cuadrados de logística de última milla es lo que España necesita hasta el 2026 para atender el boom de las ventas minoristas online. La cifra se conoció en un informe “Logística europea 2022” de la consultora inmobiliaria Knight Frank, donde también indica que aumentarán las necesidades de activos logísticos de última milla en los principales mercados europeos. Destaca que pueden alcanzar hasta 3,5 millones de metros cuadrados.

Según el informe de la firma, la logística va a toda máquina en el país y en Europa. Por ello, se prevé que en los siete principales mercados de comercio electrónico de Europa continental (países como Alemania, Francia, España, Italia, Países Bajos, Suecia y Polonia), las ventas minoristas online aumenten hasta un 48% durante los próximos cinco años.

Debido a este incremento, la consultora estima que se necesitarán 3,5 millones de metros cuadrados adicionales disponibles de espacio logístico de última milla entre todos estos países para antes del 2026.

En el caso de España

Para España se estima que las necesidades de espacio pueden estar en 378.000 metros cuadrados.

Knight Frank estima que por cada mil millones de euros de ventas minoristas online, se requieren alrededor de 24.000 metros cuadrados de espacio logístico urbano.

Los cálculos se hacen según el comportamiento de las ventas minoristas online efectuadas entre Alemania, Francia, España, Italia, Países Bajos, Suecia y Polonia. Dichas ventas ascendieron durante 2021 a unos 293.000 millones de euros, con una tasa de penetración online del 15,6%.

Se estima que las tasas aumenten en los mercados de estos países durante los próximos cinco años con una media del 19,3% para 2026.

También se prevé que este comportamiento impulse las ventas minoristas online hasta los 434.000 millones de euros en un incremento de 142.000 millones de euros, en comparación con los niveles actuales.

La situación también provocará que se impulse la demanda de los centros de distribución urbana que faciliten la entrega a domicilio. Por cada mil millones de euros de ventas minoristas se necesitan aproximadamente unos 24.000 metros cuadrados de espacio logístico urbano.Pero donde más se requiere espacio logístico adicional de última milla es en Alemania. En este país se calcula que se podrán necesitar 1,37 millones de metros de espacio para 2026.

Por su parte, Francia podría requerir unos 639.000 metros cuadrados y Polonia, alrededor de 536.000 metros cuadrados.

Las inversiones de última milla

Simón Palazón, consultor de capital markets de Knight Frank, afirma que con respecto a la inversión, “cada día se están viendo fondos más especializados en logística de última milla. Además los grandes fondos de inversión así como los gestores de capital, también cuentan con vehículos dedicados de manera exclusiva a activos de última milla en toda Europa.”

Si bien España de forma tardía se ha sumado al boom del comercio electrónico, el mercado en el país está creciendo rápidamente.

El desarrollo de este mercado junto con la creciente demanda de opciones de entrega de última hora, está aumentando la demanda de logística urbana como de los grandes centros de distribución.