Con una inversión de 430 millones, el mercado logístico catalán registró su mejor tercer trimestre

Con una inversión de 430 millones de euros, el mercado logístico catalán registró el mejor tercer trimestre de la historia, según datos de la consultora de inversión y servicios inmobiliarios, CBRE Group. La firma destaca el excelente comportamiento que mantuvo el sector, durante los meses de julio a septiembre de 2022.

De hecho, también resalta que logró impulsar la inversión hasta los 607 millones de euros durante los primeros nueve meses del año, siendo la mayor cifra registrada hasta la fecha.

Operaciones destacadas durante el tercer trimestre

De las principales transacciones se destaca en el tercer trimestre del año, la compra por parte de Prologis a Crossbay de una cartera de activos logísticos.

También la venta por parte de Segro a Hines de una plataforma logística.

Con respecto a la contratación logística en Cataluña durante los primeros nueve meses del año 2022, alcanzó los 584.000 m2. Y en particular durante el tercer trimestre del año ascendió a los  191.000 metros cuadrados.

David Oliva, director de Industrial y Logística de CBRE Barcelona, aseguró que este comportamiento trimestral ha sido el mejor desde 2016 y según los datos acumulados,  es la tercera mejor cifra de los últimos diez años.

Sin embargo, aclara que:

“Esta cifra habría podido ser mucho mayor si Barcelona hubiera contado con más superficie logística disponible. Lo que se debe exaltar es que el interés por la demanda se mantiene vigente”.

Proyecciones para final de año

La consultora estima que el sector  cerrará el 2022 con una contratación superior a los 800.000 metros cuadrados logísticos en Cataluña, incluso muy por encima de la media de 500.000 metros cuadrados alcanzada durante los últimos diez años.

A partir de estas proyecciones el mercado logístico volvería a registrar un año récord, incluso cerca a los niveles registrados en 2021 donde la contratación fue superior a los 900.000 metros cuadrados.

Y por supuesto no puede dejarse de lado las operaciones de comercio electrónico que entre enero y septiembre del presente año, representaron un 10% de la contratación que para el mismo período de 2021 estuvo por debajo del 30%.

Así mismo, el incremento de la demanda ha ido de la mano con el aumento gradual del stock logístico.

En la actualidad el mercado catalán dispone de 6.786.000 metros cuadrados, un 15% más en comparación con el mismo período del año pasado.

A raíz de este crecimiento se registró un ligero incremento de la tasa de desocupación del 3,9% y sin embargo, la disponibilidad de espacio en la primera corona cerró en el tercer trimestre del presente año por debajo del 1%.

Durante 2022 el comportamiento del sector se ha distinguido por la elevada demanda de suelo logístico y por la escasa oferta disponible en Cataluña. Por ello, las rentas “prime” se han impulsado hasta un 7% en el presente año.

Las rentas más elevadas se observan en activos logísticos ubicados en la primera corona (7,50 euros al mes por metro cuadrado). Así mismo, el mayor incremento se registró en la tercera corona con un 10%.