Inversión inmologística 6 veces más grande que hace 10 años

Durante la última década la inversión inmobiliaria logística global se ha multiplicado por seis, marcando récord al ubicarse con fuerza en el centro de las estrategias de inversión global representando el  20% del volumen total de la inversión mundial en real estate durante el primer semestre de 2020.

Esta tendencia es publicada en la última actualización del informe “Impacts” de la consultora inmobiliaria internacional Savills Aguirre Newman.

El informe revela que por primera vez los volúmenes de inversión a nivel mundial relacionados con el sector logístico superaron en 2019 la actividad transaccional registrada en el sector retail, hasta el punto que la rentabilidad obtenida sobre transacciones de metros logísticos se ubicó a la par de las oficinas y de las de retail.

Dentro de las principales conclusiones se destacan:

• Durante 2019 se invirtieron 196 mil millones dólares en el sector logístico (seis veces más que en 2009).
• En 6,1% se ubicó la rentabilidad media global en inmobiliaria logística, sólo 10 puntos básicos por encima de la media global de las oficinas.
• Para el primer semestre de 2020 se efectuaron transacciones por 534 millones de euros logísticos en el mercado español.

El auge del e-commerce ante la pandemia

Por su parte el director de Savills World Research, Paul Tostevin, hace énfasis en que el incremento del comercio electrónico a nivel mundial fue un factor determinante y catalizador en el crecimiento del sector logístico inmobiliario.

Sobre este tema según el Centro de las Previsiones del CRR (Centre for Retail Research), en Europa occidental durante lo que queda de 2020, las ventas online pueden llegar a crecer un 31%, lo que implica la penetración del comercio electrónico pasando de un 12% al 16%.

Para Estados Unidos se estima una cifra similar de penetración en un 14,5%, máximo histórico según eMarketer. Sin embargo ninguno de estos dos mercados alcanzan los niveles registrados en China que se ubica en un 27% de penetración, valor que marca la tendencia y auge a futuro de las compras online.

Pero según Tostevin el e-commerce no es el único factor que incrementó la demanda de espacio logístico. La diversificación de la cadena de suministro es otro componente que está dando lugar al incremento de la demanda de espacio logístico e industrial en lugares estratégicos cercanos a los mercados de consumo.

Otros aspectos del informe

El informe de Savills también indica que el mercado logístico inmobiliario en China, se mantiene resistente, lo cual ha influenciado a India. Como este país es destino de fabricación alternativo a China por los bajos costos en mano de obra, respaldo gubernamental a los negocios y apertura comercial,  también está impulsando inversiones relevantes en su sector logístico e industrial.

La consultora Savills también señala que es evidente el crecimiento del sector inmobiliario logístico a nivel global. Muestra de ello es que hay una demanda sin precedentes por parte de grandes inversionistas como Amazon y otros actores como compañías asiáticas. El desafío es buscar y encontrar oportunidades de inversión en activos logísticos que impulsen la industria. El futuro es muy prometedor.