La contractació inmologística a Catalunya aconsegueix xifres històriques

El mercat inmologístico català tanca 2024 amb dades que marquen una fita en la seva evolució recent. Segons l’informe presentat per Forcadell, durant el quart trimestre s’han contractat 227.156 m² de superfície logística, duplicant el volum registrat en el mateix període de l’any anterior. Aquest creixement, del 100% interanual, reafirma la recuperació del sector que ja s’intuïa des del tercer trimestre.

El sector inmologístico catalán cierra 2024 con récords

La 2a Corona lidera la contractació

Per zones, la 2a Corona es consolida com la més dinàmica, amb 155.302 m² contractats, la qual cosa suposa un 68% del total del trimestre en 15 operacions. Li segueix la 3a Corona, amb 42.708 m² (19% del total), mentre que la 1a Corona, encara que menys activa, va registrar 29.146 m² distribuïts en sis contractes.

El director del departament Industrial-Logística de *Forcadell subratlla que aquest repunt confirma una tendència de recuperació que es va afermar en l’última part de l’any. A més, destaca que l’absorció de nous espais logístics continua en nivells molt alts: el 41% de la contractació del quart trimestre correspon a naus de nova construcció o projectes clau en mà. En termes anuals, aquesta xifra ascendeix al 58% , representant 421.874 m² d’estoc nou.

Balanç anual: un any de creixement inesperat

A nivell global, el *take *up català en 2024 va aconseguir els 724.846 m², un 43% més que en 2023, situant enguany com el tercer millor des que es tenen registres. Aquest creixement va estar liderat novament per la 2a Corona, que va representar el 48% de la contractació total, seguida de la 3a (35%) i la 1a (17%).

Les xifres han superat amb escreix les expectatives inicials, consolidant a Catalunya com un pol logístic de referència. En paraules de Gerard Plana, el sector no sols recupera força, sinó que també millora la seva qualitat gràcies a la incorporació d’actius moderns que responen a les necessitats del mercat actual.

La inversió: una assignatura pendent per a 2025

Malgrat el sòlid creixement en la contractació, la inversió en immobles logístics a Catalunya va descendir un 40%, aconseguint els 328 milions d’euros. Això contrasta amb la tendència nacional, on els volums d’inversió van augmentar un 23% respecte a 2023. No obstant això, els analistes anticipen que aquest dinamisme inversor a nivell estatal es traslladarà al mercat català durant 2025, amb l’arribada de nous projectes al mercat.

Entre les operacions més destacades de l’últim trimestre es troben la compra de 38.000 m² a Esparreguera per part de *Freo i *Pictet, i l’adquisició d’actius estratègics com el centre de distribució de Mango a Lliçà d’Amunt per part de *Brookfield. Aquestes transaccions demostren que l’atractiu del mercat català continua vigent, malgrat la moderació en la inversió.

Rendes a l’alça en els actius prevalgui

El bon ritme de contractació també ha impulsat les rendes en actius prevalgui, especialment en la 1a i 2a Corones. En la primera, les rendes van aconseguir els 9,00 €/m² al mes, un increment anual del 6% , mentre que en la segona el creixement va ser encara major, situant-se en un 7,25 €/m² (un 7% més que en 2023). D’altra banda, les rendes en la 3a Corona es van mantenir estables, entorn dels 4,25 €/m².

Aquests augments reflecteixen la creixent demanda d’espais de qualitat en ubicacions estratègiques, la qual cosa reforça la posició de Catalunya com un mercat competitiu i atractiu per a operadors logístics nacionals i internacionals.

Operacions clau en 2024

Entre les operacions més rellevants de 2024 destaca el prelloguer de més de 26.000 m² per part de *ID *Logistics en una nau construïda a risc per *CBRE *IM a Castellar del Vallès. Aquesta transacció, juntament amb altres similars, posa de manifest el creixent interès per projectes clau en mà i de nova construcció.

A més, l’informe de *Forcadell subratlla que el 50% de la demanda es va concentrar en producte nou, especialment en la 2a Corona, on les condicions d’accessibilitat i els preus competitius atreuen a grans operadors.

Perspectives per al futur

Encara que 2024 s’ha caracteritzat per un creixement sòlid en contractació i rendes, el mercat català encara té desafiaments per superar en termes d’inversió. No obstant això, el panorama per a 2025 és prometedor, amb l’expectativa que l’arribada de nous projectes i l’augment de la demanda impulsin novament l’activitat inversora.

En definitiva, el *inmologístico català tanca l’any en una posició envejable, consolidant el seu paper com un pilar clau del mercat logístic espanyol. La combinació d’alta contractació, augment de les rendes i un estoc cada vegada més modern augura un futur ple d’oportunitats per al sector.