L’auge de la logística a Catalunya: un trimestre prometedor

El sector inmologístico a Catalunya està vivint un moment d’auge. En el primer trimestre de 2026, el volum de contractacions ha aconseguit una xifra impressionant de 240,747 metres quadrats. Comparat amb l’any anterior, aquest creixement del 63% en les transaccions representa un senyal clar que el mercat s’està consolidant i recuperant-se amb força. Aquestes dades són recolzades per l’informe elaborat per Forcadell, que destaca la notable activitat del primer trimestre en aquest sector tan fonamental per a l’economia catalana.

un mercat dinàmic amb operacions de gran envergadura

Durant aquest període, es van dur a terme 22 transaccions, cadascuna amb una superfície mitjana de 10,943 metres quadrats. En un entorn on les operacions de gran grandària estan liderant l’agenda, el 50% de les contractacions s’han concretat en actius de més de 10,000 metres quadrats. Mentrestant, el segment d’entre 5,000 i 10,000 metres quadrats ha jugat un paper rellevant, representant el 32% del total contractat.

Un dels aspectes més cridaners d’aquest trimestre és la preferència marcada per instal·lacions de nova construcció. Dels 240,747 metres quadrats contractats, 163,068, que representen un 68%, corresponen a naus noves, incloent-hi projectes clau en mà i desenvolupaments a mesura. Aquesta dada subratlla la demanda per productes moderns, que superen amb escreix als actius ja existents, clausurant a penes 77,679 metres quadrats (32%).

zones de concentració logística

Geogràficament, la tercera corona de Barcelona s’emporta la palma, acaparant 119,360 metres quadrats, o el 49% del total de transaccions, distribuïts en nou operacions. Aquesta tendència indica que els grans projectes logístics han trobat el seu nínxol ideal en aquesta àrea.

En segon lloc, la segona corona ha demostrat ser un altre potent pol logístic, amb 110,130 metres quadrats (46%) en deu operacions. Finalment, la primera corona, a causa de l’escassetat d’espai disponible, ha registrat una activitat més modesta, amb només 11,257 metres quadrats (5%) en tres operacions. Sens dubte, la manca de producte disponible limita el creixement en aquest espai tan disputat.

evolució de rendes i competitivitat en el mercat

Quant a les rendes, el mercat ha mostrat estabilitat amb lleugers augments en actius de nova construcció situats en zones consolidades. No obstant això, per a continuar sent competitius i facilitar el tancament d’operacions, s’han mantingut incentius comercials en unes certes transaccions, especialment en aquells actius existents o ubicacions secundàries. Aquests incentius són claus en un mercat on cada detall compta per a atreure als millors inquilins i mantenir el ritme expansiu del sector.

Perspectiva futura

Les xifres revelades en el primer trimestre de 2026 augmenten l’expectativa per al que resta de l’any. Amb un mercat cada vegada més dinàmic, l’apetit per nous desenvolupaments i la competència entre les diferents corones de Barcelona, és possible que el sector inmologístico a Catalunya continuï suscitant interès i es consolidi encara més en el panorama europeu.

En resum, l’any ha començat amb bon peu per a la logística a Catalunya. La tendència cap a productes moderns i eficients, juntament amb un mercat marcat per facilitadors i proposat a satisfer les diverses necessitats, col·loca a Catalunya en una posició avantatjosa. Amb la mirada posada en el futur, tot sembla indicar que aquests números només poden créixer, reflectint el potencial i la resiliència d’un sector a l’alça.

—